Realt.by сделал большой репортаж про стоимость дачных домиков в 40–50 км от Минска. Компанию журналистке Елена Масловской составил начальник отдела загородной недвижимости Григорий Терешко из агентства «Загородный дом и квартирный центр». 

Догадайтесь, какие дачи хотят минчане

В Минской области насчитывается около 1400 садовых товариществ, а в Пуховичском направлении, у которого в последние годы пальма первенства, – около 160. Оно уступает только Минскому району.

Основной спрос на дачи в этом направлении наблюдается в районе населенных пунктов Равнополье, Узляны, Рыбцы, Руденск и некоторых других. Здесь находится более 50 садовых товариществ.

Доехать до дачи можно не только на электричке, но и на маршрутке и пригородном автобусе, которые каждый час отправляются в рейс от «Магілёўскай» и «Пушкінскай». По хорошей асфальтированной дороге добраться до места можно за 40 минут.

Транспортная инфраструктура – один из основных факторов, влияющих на выбор покупателя. Как только построили хорошие дороги, которые ведут к садовым товариществам, уложили асфальт, спрос на дачи в Пуховичском направлении заметно возрос.

Григорий рассказывает, что наибольшей популярностью пользуются дешевые дачи за 3–5 тысяч долларов, но их к сезону уже почти все разобрали. В основном это заброшенные участки с небольшими сборно-щитовыми домиками, которые продаются по наследству.

Чем ближе к Минску, тем цены на дачи выше. Например, в садовых товариществах «Водолей» и «Росинка», расположенных в 23 км от МКАД, цена садовых домиков сопоставима с ценой дачи в Минском районе. Самый дешевый домик на участке 6–10 соток здесь стоит не менее 6 тысяч долларов.

Большой спрос также наблюдается на участки, площадь которых составляет больше 6 соток. Они продаются за 1–1,5 тысячи долларов и даже дешевле. <…>

Вот эта дача стоит 10 тысяч долларов

По дороге в Руденск мы заехали в деревню Караваево. Здесь через агентство за 10 тысяч долларов продается участок 15 соток с законсервированным 2-3 года назад деревянным домом площадью около 60 квадратных метров.

Прямо скажем, строение на любителя и внешне привлекает мало. Почерневшие бревна, забитые досками оконные проемы. Из плюсов можно отметить то, что дом находится рядом с рекой Свислочь, а из минусов – что в деревне нет газа.

– Подобных объектов на рынке много, и они продаются. Все дело в цене. Пока за 10 тысяч долларов спроса на этот дом нет. Но, если цену на него снизить до 5-6 тысяч долларов, возможно, покупатель и найдется. Рядом с домом находится магазин, да и до Руденска с более развитой инфраструктурой всего около 2 километров, – говорит Григорий.

Этот участок продается за 5 тысяч долларов

Приезжаем в Руденск, где на окраине городского поселка продается участок 10 соток за 5 тысяч долларов. Здесь у Григория была назначена встреча с представителем продавца.

– В 2016 году этот участок купила моя теща. Но через год умер тесть, и денег на строительство не было. Есть проект дома, залита часть фундамента. В моей семье тоже нет средств на строительство дома и освоение участка, поэтому и продаем, – рассказывает представитель продавца.

А эта дача стоит 3,5 тысячи долларов

В Руденске переезжаем через железнодорожные пути и направляемся к старым садовым товариществам, которые были организованы в 80-х годах прошлого столетия.

Как правило, минчане едут на электричке до Равнополья или Руденска, а затем пешком или на маршрутном такси добираются до своих дач. Садовые товарищества расположены в лесном массиве.

СТ «Строймаш» находится вблизи остановочного пункта «Раўнаполле». Григорий продает участок по наследству площадью 5 соток, на котором стоит сборно-щитовой домик на 20 квадратных метров с двумя комнатами. Продавец хочет выручить за него 3,5 тысячи долларов.

Григорий рассказывает, что раньше на месте товарищества было болото. Людям приходилось выкорчевывать деревья, подсыпать участки. Домики разные: у одних собственников – кирпичные, у других – сборно-щитовые.

Из плюсов товарищества можно назвать то, что здесь есть свои магазины промышленных и продовольственных товаров и стройматериалов. Есть и колодец, которым можно пользоваться зимой. Централизованное водоснабжение, как и у большинства садовых товариществ, сезонное (с мая по октябрь).

– Каждый восьмой домик или земельный участок в садовых товариществах заброшен. Они требуют больших вложений, и мало кто хочет их покупать. Аналогичные этому продаются в СТ «Метрострой», «Строитель-100», «Надежда-проект», «Верас-81» и других.

Многие собственники не хотят платить даже членские взносы, хотя это небольшая сумма – около 100–150 рублей в год. А ведь эти деньги могли бы направляться на благоустройство садовых товариществ, строительство дорог.

Эта необычная дача стоит 9,5 тысячи долларов

Далее направляемся в СТ «Надежда-проект».

– За четыре года я продал в этом товариществе около 15 дач. Были времена, когда за неделю «уходило» по 2, – дополняет специалист. – Сейчас у меня здесь есть только две непроданные дачи. Одна из них – своеобразный объект недвижимости. Во-первых, он большой, да и стоит немало – 9,5 тысячи долларов. Участок насчитывает 10 соток.

Григорий достает из машины большую связку ключей, подбирает один от этого дома и открывает дверь.

На первом этаже находится кухонная зона. Сам дом отапливается от печки.

Продавец в рекламе делает акцент на том, что в доме есть баня с мини-бассейном. Возможно, когда-то и было это удобство. Но новому собственнику, если он захочет после парилки окунуться в холодную воду, придется сначала все отремонтировать.

На второй этаж ведет узкая крутая лестница. Пожилым людям, да и детям подниматься и спускаться по ней небезопасно.

Стены и потолок в комнатах обшиты фанерой.

– Такие дачи тоже покупают. Поймите, это же дача, а не дом для жизни, – высказывает свое мнение Григорий.

Специалист рассказывает, что есть немало людей, которые покупают дачи, не выезжая на место. Для них главное – участок.

– Я считаю, что каждую дачу надо смотреть и лично ее оценивать, – уточняет Григорий. – В этом садовом товариществе тоже много заброшенных дач. Одни собственники давно выехали за пределы Беларуси, другие умерли. Наследникам эти дачи не нужны, и они их продают.

Специалист рассказывает, что некоторые дачи продаются годами. Основная причина этого – завышенная цена.

– Цены на многие объекты надо снижать. Но сделать это самостоятельно мы не можем. Такое решение должен принять владелец. С продавцами, объекты которых надолго «зависают» на рынке и которые не соглашаются снижать цены, мы расторгаем договоры по истечении срока их действия.

Агентство тратит средства на рекламу, которая оплачивается продавцом только по факту заключения сделки, на показы, а потом остается ни с чем. Некоторые объекты за сезон я показываю по 20 раз.

А эта дача стоит 19 тысяч долларов

Далее направляемся в СТ «Импульс», которое расположено в районе остановочного пункта «Узляны». Здесь через агентство недвижимости продается дача за 19 тысяч долларов.

Участок ухожен, высажены деревья и кусты, разбиты клумбы.

Дом обложен кирпичом, обшит сайдингом и находится в хорошем состоянии. Конечно, деньги немалые для дачи. Но зато ремонт делать не надо, покупай и живи. Видно, что в доме все делалось для себя, с душой.

– На эту дачу уже был покупатель и давал за нее 16 тысяч долларов. Но собственник отказался снижать цену. Он хочет вернуть хотя бы деньги, которые вложил в строительство. Неизвестно, сколько пройдет времени, пока найдется новый покупатель, – уточняет Григорий.

На участке построена летняя кухня. Вода нагревается от бойлера, есть душевая кабина.

Эта дача продается за 12 тысяч долларов

Заехали мы и в СТ «Медик», где продается обычный деревенский домик с мансардным этажом площадью около 50 квадратных метров.

– Домик находится в хорошем состоянии – заезжай и живи. Есть печка-лежанка. Таких ухоженных домов в садовых товариществах мало.

Дача продается за 12 тысяч долларов с торгом. Хозяин держит цену. Он анализирует другие объекты и цены на них и понимает, что его дом по сравнению с другими предложениями во многом выигрывает.

Во дворе есть сарай, летний душ. Участок огорожен, оборудована теплица.

А эта – 10 тысяч долларов

Направляемся в СТ «Строитель-86», где через агентство продается по наследству необычный для садовых товариществ разноцветный дом с тремя участками и тремя гаражами. Если смотреть на него с улицы, сразу на ум приходят слова из популярной песни: «Я его слепила из того, что было. А потом что было, то и полюбила».

Продавец оценил свой трехэтажный дом с таким большим «довеском» в более чем 10 тысяч долларов. Но это предложение – явно на любителя.

Дом состоит из двух частей. В одной на первом этаже расположены кухня, ванная комната и сауна, которые требуют ремонта. В доме печное отопление, подведена вода.

Вторая часть – жилая. На втором и третьем этажах находятся комнаты.

– Я уже много раз показывал эту дачу, но пока покупатель не находится. Был один, дал задаток, а потом отказался, – говорит Григорий. – Когда я еду с потенциальным покупателем, то показываю ему не один объект, по которому он позвонил, а сразу 5-6 дач. Одни люди сразу дают положительный ответ, другие берут время на обдумывание, а потом перезванивают. Но, как правило, за один выходной день я продаю 1-2 дачи.

Наконец последняя: 11,5 тысячи долларов

Едем в садовое товарищество СТ «Ясень», где у леса продается одноэтажный деревянный дом на три комнаты с удобствами за 11,5 тысячи долларов.

Хозяин сделал калитку, через которую можно ходить в лес.

Напоследок мы заехали в одно из крупнейших в Пуховичском направлении садовых товариществ – «Малинники», в котором насчитывается около 800 дач. Зимой Григорий продал здесь 8 домиков.

– Это хорошее садовое товарищество, где с душой работает председатель. Есть свой магазин, круглосуточная охрана, футбольная площадка для детей, организован раздельный сбор бытовых отходов, – уточняет специалист.

Григорий говорит о том, что объектов на рынке много, и, чтобы объехать все садовые товарищества даже в одном направлении, не хватит и дня. Дома разные, и цены на них разнятся. «Но, чтобы продать дачу, за которую хотят выручить 10–15 тысяч долларов, цену как минимум надо снижать на 2-3 тысячи», – заключает специалист.